2021年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题14

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2021年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题及答案

一、单选题

1、下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（　）。

A、宿舍楼

B、纪念碑

C、通讯电台

D、埋地燃气管道

【答案】D

2、在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（　）。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

【答案】A

3、下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（　）。

A、结构

B、微观坐落

C、面积

D、土地使用限制

【答案】B

4、下列有关在建工程的表述中，正确的是（　）。

A、在建工程的所有权具有绝对确定性

B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权

C、在建工程存在可变价性

D、在建工程的可比性较好

【答案】C

5、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（　）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、100%

【答案】D

二、多选题

1、使用市场法的前提条件有（　）。

A、符合公开市场条件

B、市场有效

C、有强力监管

D、开放竞争

E、评估对象与市场参照物是相似或可比的

【答案】ABE

2、企业总部资产包括企业集团或其事业部的（　）。

A、办公楼

B、电子数据处理设备

C、研发中心

D、长期应收款

E、应收股利

【答案】ABC

3、与有形资产相比，无形资产评估独有的特征有（　）。

A、复杂性、动态性和预测性

B、需结合无形资产对的载体和作用空间进行评估

C、需结合无形资产所属行业性质进行评估

D、需要结合无形资产的法律保护状况进行评估

E、广泛应用市场法

【答案】ABCD

4、下列各项中属于存货出现损耗的情况有（　）。

A、木材因日晒雨淋出现腐烂

B、钢材因氧化生锈

C、食品因存放过久而变质

D、化学试剂因存放过久而效用降低

E、存货出现大面积的技术性陈旧

【答案】ABCD

5、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（　）。

A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

B、购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

C、失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

E、购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

【答案】ABCD

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