8.4.1 变风量空调系统的组合式空调机组、变风量末端装置、送回风口等应进行日常和定期维护保养。
8.4.2 变风量空调系统涉及的水系统、风系统、测控系统应进行日常和定期维护保养。
8.4.3 变风量空调系统初次运行和停止运行六个月以上再次运行之前，应对空气处理机组的空气过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘、变风量末端装置、热回收装置等部位进行全面检查，并应根据检查结果进行清洗或更换。
8.4.4 系统新风应直接来自室外，运行中严禁从机房、楼道及顶棚吊顶等处间接吸取新风。新风口设置的防护网和初效过滤器应定期清洗。
8.4.5 变风量末端装置的监测仪表、温控器、传感器、上位机、监测装置等关键器件，应每年进行一次检验和维护。
8.4.6 室内温控器的安装位置应符合现行标准的有关规定。当房间功能或布局发生变化时，室内温控器的安装位置应加以调整。
8.4.7 空调风道系统应每两年进行一次检验和维护，并应去除风道内的集尘、污物、铁锈和菌斑等污染物。
8.4.8 寒冷地区应在冬季工况运行前检查防冻设施是否能正常运行。冬季工况结束后应将防冻盘管内的水排尽。
条文说明
8.4 维护要求
8.4.1 变风量系统的空调设备包括空气处理机组、VAV末端装置、热回收装置等；电控箱包括动力启动柜、弱电控制箱；阀门包括水、汽管道上手动和电动调节阀，以及风道上的手动和电动调节风阀；风口包括空调系统的新风口、排风口、回风口和送风口。
1 对于组合式空调机组的日常维护保养和定期维护保养应满足下列要求：
1)日常维护保养：
①控制器的动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换；
②调节阀的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；
③每3个月清洗一次空气过滤网，1～2月清洗一次连接室外新风的过滤网；
④水管接头或阀门漏水要及时修理或更换；
⑤接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换；
⑥及时排除盘管内积存的空气；
⑦每个月调整一次离心机皮带。
2)定期维护保养：
①空调维修组每半年对机组进行一次清洁、维护保养，如果机组只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养。
②清洁维护保养的内容：
a.吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳；
b.盘管肋片有压倒的用翅梳梳好；
C.检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承；
d.对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查各接线头是否牢固；
e.拧紧所有的紧固件；
f.风机轴承每年需换一次润滑油。
3)停机使用时的维护保养：
①机组不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀；
②在冬季不使用的盘管，且无供暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。
2 对变风量末端的维护应满足下列要求：
1)风机叶轮需定期的检查有没有灰尘或者异物，如有请及时的清除和清洁；
2)电机运行环境要求定期检查风机和电机端件的尘土，污垢积累情况，及时清洁；
3)热水盘管的定期的检查盘管，清洁盘管的翅片；
4)机组的风速传感器和调节风阀定期检查和校核其准确性、灵活性，清洁表面；
5)控制器——需要定期预防维护。
3 对送、回风口的维护应满足下列要求：
1)日常维护保养工作主要是做好清洁和紧固工作，不让叶片积尘和松动。根据使用情况，送风口3个月左右拆下来清洁一次，回风口和新风口则可以结合过滤网的清洁周期一起清洁。
2)对于调风型风口，在根据空调或送风要求调节后要能保证调后的位置不变，而且转动部件与风管的结合处不漏风；对于风口的可调叶片或叶片调解零部件，应松紧适度，既能转动又不松动。
8.4.2 本条是变风量空调系统涉及的水系统、风系统、测控系统进行日常和定期维护保养的内容。
1 水系统的维护保养包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统的管道和阀门的维护保养，应满足下列要求：
1)日常维护保养：
①及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带；
②及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件；
③及时疏通堵塞的凝结水管道；
④及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。
2)定期维护保养：
①空调维修组每半年对冷冻(热)水管道、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门、进行一次维护保养；具体的维护保养内容如下：
a.修补或重做水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层；更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带；
b.从凝结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路；
C.检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。
②每3个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，又破损要更换。
③空调维修工每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养；进行润滑、封堵、修理、更换。
2 风系统的维护保养包括风系统管道和阀门的维护保养，应按下列要求完成：
1)每3个月修补一次风系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带；
2)每3个月对送回风口进行一次清洁和紧固，每2个月清洗一次带过滤网的风口的过滤网；
3)每3个月对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性，进行必要的润滑和封堵。
3 测控系统维护要求：
1)定期检测修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关；
2)定期维修或更换损坏的压力表、流量计、温度计等计量仪表，缺少的应及时增设；
3)每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉；
4)每年校准一次检测器件(主机、控制器、控制模块、DDC、温度计、压力表、传感器等)和指示仪表，达不到要求的更换；
5)每年清理一次各种电气部件(如主机、控制器、交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等)。
8.4.5 系统中计量仪表应工作正常，并保持设计精度范围内。失效或缺少的仪表应更换或增设。系统中的温度、压力、流量、热量、耗电量等监测仪表，室内温控器、送风温(湿)度传感器、管道静压传感器、室外温(湿)度传感器、CO2浓度传感器、上位机、新风量监测装置、过滤器前后压差仪表、VAV末端装置内关键器件，应每年检验、维护一次，发现问题及时校准。
