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2020年税务师《税法二》考点:房产税计税依据

责编:谢湘香 2020-08-19

2020年税务师考试大纲和教材均已公布,为帮助大家学习2020税务师《税法二》科目,希赛网小编特分享“2020税务师税法二科目的高频考点”,知识点为小编精心整理,希望能为大家提供帮助,大家一起来看一下吧。

一、计税依据:

1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

 对房产税的特殊规定:

(1)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

(2)更换房屋附属设施和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值,原零配件的原值也不扣除。

(3)凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依据有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(4)对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

(5)对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

二、应纳税额的计算:

(一)地上建筑物。 

(二)独立地下建筑物。

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