某甲房地产集团经过调查,于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权。该地块面积为1.8km2
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?
某甲于2005年参加并通过了一级建造师执业资格考试,下面说法正确的是()
A.他肯定会成为项目经理了
B.只要经所在单位聘任,他马上就可以成为项目经理了
C.只要经过注册,他就可以成为项目经理了
D.只要经过注册,他就可以以建造师名义执业了来源:
某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室,双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定一年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示一房二卖的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 问:
A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?
请问:人民法院应当如何处理?
项目其他有关资料如下:
(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000平方米,4~15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期两年,第1年投入60%,第2年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。
目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元,同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米,办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。
(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2%,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。
A.对某甲应当依照刑法规定从重处罚
B.某甲构成抢劫罪
C.某甲构成故意杀人罪和盗窃罪
D.某甲构成故意伤害(致死)罪和盗窃罪
A.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
B.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
A.向某乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,与土地管理部门签订土地使用权出让合同,由A公司缴纳土地出让金
D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
四、(本题15分)
案情:国有企业川南商业大楼于1998年拟定改制计划:将资产评估后作价150万元出售,其中105万元出售给管理层人员(共4人),45万元出售给其余45名职工,将企业改制为川南百货有限公司,注册资本150万元。该改制计划于同年12月经有关部门批准实施。原管理层人员宋某认购45万元,李某、王某、周某各认购20万元,其余职工各认购1万元。公司成立后,分别向各认购人签发了出资证明书。公司设立股东会、董事会、监事会,宋某任公司董事长兼总经理,李某、王某为公司董事,周某任监事会主席兼财务负责人。 2001年,公司召开董事会,决定将注册资本增加为300万元,周某列席了董事会,并表示同意。会后,董事会下发文件称:本次增资计划经具有公司2/3以上表决权的股东表决通过,可以实施。同年4月,公司注册资本增加为300万元。增加部分的注册资本除少数职工认购了30万元外,其余120万元由宋某、周某、李某、王某平均认购,此次增资进行了工商登记。同年10月,王某与其妻蓝某协议离婚,蓝某要求王某补偿25万元。王某遂将其所持股权的50%根据协议抵偿给蓝某,董事会批准了该协议。 2003年5月,川南公司因涉嫌偷税被立案侦查。侦查发现:除王某外,宋某、周某、李某在1998年改制时所获得的股权均是挪用原川南商业大楼的资金购买,且2001年公司增资时,宋某、周某、李某、王某四人均未实际出资,而是以公司新建办公楼评估后资产作为增资资本,并分别记于个人名下。同时查明,偷税事项未经过股东会讨论,而是董事会为了公司利益在征得周某同意后决定实施的。后法院判决该公司偷税罪成立,判处公司罚金140万元,宋某等亦分别被判处相应的刑罚。问题:
1.宋某、周某、李某、王某在1998年改制时所取得的股权是否有效?为什么?
中学生某甲,1983年4月5日生。1998年3月28日,他故意把一同学打成重伤,某甲对于他的这一行为,()。
A.应负刑事责任,但应当从轻或减轻处罚
B.应负刑事责任,但可以从轻或减轻处罚
C.应负刑事责任,但可以减轻或免除处罚
D.不负刑事责任
A、2001年2月8日
B、2018年2月8日
C、2018年10月31日
D、2017年10月31日
(1)2010年12月31日,甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期开始日为12月31日,租期3年,年租金240万元,于每年年初支付。该办公楼原值3000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧,至出租时已累计使用10年,累计计提折旧600万元,未计提减值,转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。
(2)2011年,由于道路修整,该出租办公楼出现减值迹象,当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2000万元,公允价值减去处置费用后的净额为2150万元。
(3)2012年1月1日,甲公司经调查得到,此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟,办公楼满足了以公允价值模式计量的条件,决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量,当日该办公楼的公允价值为2700万元。2012年12月31日的公允价值为3000万元,2013年12月31日的公允价值为3100万元。
(4)2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼,同日以3200万元的价格出售给丙公司,取得价款并存人银行。
假定不考虑其他因素,要求:
(1)根据资料(1),判断投资性房地产的转换日并说明理由,并做出自用房地产转为投资性房地产的分录。
(2)根据资料(2),确定该办公楼2011年末的可收回金额,并说明此办公楼是否应该确认减值,如果需要确认,计算减值金额并编制相关分录。
(3)编制甲公司2011年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录;计算甲公司因该项投资性房地产对2011年营业利润的影响金额。
(4)根据资料(3),编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。
(5)根据资料(4),编制甲公司出售投资性房地产的分录。