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[多选题]
根据《建设工程质量管理条例》规定，工程承包单位出具的工程质量保修书中，应当明确的内容有（）。
A.保修范围
B.保修期限
C.保修价格
D.保修责任
E.保修效果
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A.工程概况、房屋使用管理要求
B.保修范围和内容
C.超过合理使用年限继续使用的条件
D.保修期限和责任
E.保修单位名称、详细地址
A.房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷,予以修复
B.质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定
C.房屋建筑工程不在保修范围内和保修期限内出现质量缺陷,施工单位也应当履行保修义务
D.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,且双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定
E.房屋建筑工程不在保修范围内和保修期限内出现质量缺陷,施工单位可以不履行保修义务
