题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年

，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元／平方米。

A．4000

B．3279

C．2744

D．2250

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第1题

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%.，比较实例价格为3 000元/平方米，剩余使用年限为40

年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元/平方米。

A．3 279

B．2 250

C．2 744

D．4 000

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第2题

待估宗地为一块商业用途的空地，评估人员收集一项交易实例作比较参照物，待估宗地的剩余使用年限为30年，交易实例所列土地的剩余使用年限为35年，其他情况与待估宗地一样，假设折现率为8%，求该交易实例的使用权年限修正系数()。

A、0.9659

B、1.0325

C、0.9432

D、0.8956

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第3题

某待评估土地剩余便用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2%，若还原利率为8%，则个别因素修正系数为()。

A.0.963

B.1.080

C.0.925

D.1.038

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第4题

被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年

限修正系数最接近于（）。

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第5题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑

物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元。建筑物的价值最有可能是()元。

A．61667

B．925000

C．789950

D．58041

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第6题

某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

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第7题

待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于()

万元。

A．700

B．800

C．833

D．752

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第8题

（三）有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B.C、D四宗土地交易实例，具体情况

（三）

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B.C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2qo。该城市2004~2008年每年地价指数上升1%。

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第9题

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体

情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市1998～2002年，每年地价指数上升1%。

宗地成交价(元／平方米) 交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限(年) 评估标的 2002年1月 0 1.7 0 0 40 A 2 200 2001年1月 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2 400 2001年1月 0 1.8 +2% 0 40 C 2 300 2001年1月 O 1.7 0 0 39 D 2 100 2000年1月 -2% 1.6 0 -1% 38

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。

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