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[多选题]
下列各项不属于投资性房地产核算范围的是()。
A.已出租的土地使用权
B.作为存货的房地产
C.自用房地产
D.已出租的建筑物
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B.作为存货的房地产
C.自用房地产
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A.已出租的土地使用权
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.某项房地产部分自用或出售、部分用于赚取租金或资本增值，应当确认为投资性房地产
A.自用的房屋建筑物
B.已出租的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日
