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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

关于现金流不正确的是（)。A．从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流B．

关于现金流不正确的是()。

A．从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流

B．从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流

C．如果物业没有抵押贷款安排,亦无储存基金项目扣除,业主应纳税所得额就等于物业的净经营收入

D．储存基金不是由物业管理企业直接管理

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第1题

若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A.物业有效毛收入

B.物业企业所得税

C.物业的净运营收益

D.物业税后现金流

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第2题

（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A.潜在毛租金收入的最大化

B.税前现金流的最大化

C.净运营收益的最大化

D.税后现金流的最大化

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第3题

关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是()。

A.准备金又称大修理基金

B.用于物业日常维修和更新改造

C.如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除

D.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

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第4题

下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（）。

A.物业管理工作的规划与计划

B.物业市场营销

C.现金流管理

D.环境绿化

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第5题

在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

A.日常维修费用

B.物业管理企业财产保险费用

C.管理人员的工资

D.法定税费

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第6题

经营性物业贷款期限的确定需要考虑以下哪些因素（)

A.借款人融资需求

B.借款人融资情况

C.物业预计现金流情况

D.物业产权剩余年限

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第7题

下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。

A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成

B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担

C.物业出租的成本负担应全部转移给租户

D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护

E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约

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第8题

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOIR。其中，NOI是指()。

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（）。

A．物业年潜在经营收入

B．物业年实际收入

C．物业的年经营收入

D．物业年净经营收入

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第9题

管理型物业服务企业的工作重点包括（）。

A.物业市场营销与租赁管理

B.预算与成本管理

C.专业物业管理服务采购与分包商管理

D.现金流管理

E.提高管理效率

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