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某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50
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试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
根据下列题干,回答 13~12 题:
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2,规划总建筑面积12 400 m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
第 13 题 该在建工程的正常购买总价为()万元。
该在建工程的正常购买总价为()万元。
A.3330.6
B.3403.8
C.3572.6
D.3803.8
2010年6月1日,某在建工程因故中止施工,如果在()之后恢复施工,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A.2010年7月1日
B.2010年12月1日、
C.2010年6月1日
D.2010年9月1日
A. 2000年6月1日
B. 2001年1月1日
C. 2000年3月11日
D. 2001年3月1日
某写字楼项目于2005年3月1日领取了施工许可证,则该工程应在()前开工。
A.2005年4月1日
B.2005年6月1日
C.2005年9月1日
D.2005年12月1日
某施工企业于2004年3月1日取得安全生产许可证,该许可证至()届满。
A.2006年3月1日
B.2007年3月1日
C.2008年3月1日
D.2009年3月1日
某施工企业于2011年3月1日取得安全生产许可证,该许可证至()届满。
A.2013年3月1日
B.2014年3月1日
C.2015年3月1日
D.2016年3月1日