题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120
万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
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A.536
B.549
C.557
D.816
A.5286.72
B.7552.45
C.9939.23
D.14198.90
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81