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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建

建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A.建筑物重置价

B.建筑物现值

C.土地价格

D.房地产价格

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第1题

某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。该

宗房地产的价值为()。

A．260万元

B．360万元

C．460万元

D．560万元

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第2题

某宗房地产的净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为1

0%,该宗房地产的价值为()。

A．200万元

B．250万元

C．260万元

D．460万元

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第3题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地

产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第4题

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%

。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为()。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

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第5题

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550

万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于()。

A．9%.

B．12.5%.

C．7.5%.

D．5%.

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第6题

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 ()。

A.9%.

B.12.5%.

C.7.5%.

D.5%.

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第7题

某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为18

00元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

A.200

B.300

C.700

D.1000

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第8题

某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。

A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式

B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式

C.净收益在前若干年有变化的公式

D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式

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第9题

用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为()。A．∞B．n×sC．s

用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为()。

A．∞

B．n×s

C．s

D．0

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