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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗房地产现行的价格为2000元/m,每年净收益为200元/m,资本化率为10%。现获知该地区将兴建一座大

型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为()。

A．3800元/m2

B．5000元/m2

C．4560元/m2

D．3693元/m2

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第1题

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%

时的收益权利价格为()元／m2。

A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.78

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第2题

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据

悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为2604元/m2。 ()

A．正确

B．错误

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第3题

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m

2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

A．3300

B．3324

C．3335

D．3573

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第4题

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉

该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／㎡。

A．2652

B．2688

C．2365

D．2380

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第5题

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年

土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375

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第6题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益

期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．220

B．340

C．400

D．500

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第7题

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的

净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．219.12

B．704.59

C．234.57

D．222.34

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第8题

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该

房地产的价格为()元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

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第9题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8．5%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27

B.88.36

C.91.52

D.103.48

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