题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。

A.经常性租金收益

B.运营收入

C.毛租金

D.营业额

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第1题

从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A.有效毛收入；运营费用

B.潜在毛租金收入；运营费用

C.有效毛收入；空置和收租损失

D.潜在毛租金收入；空置和收租损失

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第2题

物业可以获取的最大租金收入称为()。A．潜在毛租金收入B．有效毛租金收入C．实际租金收入D．毛租金收

物业可以获取的最大租金收入称为()。

A．潜在毛租金收入

B．有效毛租金收入

C．实际租金收入

D．毛租金收入

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第3题

（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A.潜在毛租金收入的最大化

B.税前现金流的最大化

C.净运营收益的最大化

D.税后现金流的最大化

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第4题

在房地产投资信托基金的组织结构下，属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是（）。

A.租金调整

B.保安监控

C.防火设施

D.收取租金

E.追收欠租

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第5题

某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的 7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

A.13.2%1.36%

B.15.2%2.36%

C.18.2%2.56%

D.22.2%2.56%

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第6题

下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__

C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.毛租金乘数是一个比较客观的数值

E.毛租金乘数，又称为“租售比价”