题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（）。
A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(李先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
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A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(李先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
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B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.提醒客户不要在看房时与业主直接谈价钱
B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵
C.事先熟悉带看的路线
D.带齐看房所需的各种物品
E.预留充足时间
A.居闯合同
B.诺成合同
C.有偿合同
D.委托合同
A.定金合同必须是单独书面合同
B.定金合同从实际交付定金之日起生效
C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
D.定金数额不得超过主合同标的额的30%
E.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
A.由房地产经纪机构和买方签订
B.由经纪机构、开发企业和买方共同签订
C.需要房地产开发企业签章
D.不需要房地产经纪机构签章
E.可由房地产经纪人员代买方签订
A.避免客户与业主有任何接触
B.严格审查客户身份和职业
C.要求客户在协议中承诺违约责任
D.要求客户 缴纳履约保证金
