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[主观题]

搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付

16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。

A.3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)

B.3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)

C.3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)

D.3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)

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第1题
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为()元人民币/m2。(1平方英尺=0.0929m2)

A.17484

B.19020

C.19754

D.20539

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第2题
在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清 24万元,其余半年后支付16
万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积 120m2,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积 90m2,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为()。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

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第3题
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊
面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/㎡。

A.2593

B.3298

C.3098

D.2998

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第4题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房
地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

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第5题
某宗物业交易总价为70万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其
成交日期一次应付清()万元。

A.67.15

B.68.56

C.66.46

D.67.62

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第6题
某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为0.5%,请计
算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为()万元。

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第7题
一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三
期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为()元/㎡。(年折现率为5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.2928

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第8题
某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,
假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

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第9题
某套住宅建筑面积为100m2,总价为45万元。首付15万元,余款在三年内的每年年末支付10万元,假设年利
率为5%,则该套住宅的实际单价为()。

A.4223元/m2

B.4350元/m2

C.4500元/m2

D.4787元/m2

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