2007年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。 据此背景,回答下列各题: 下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。
A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
【题目描述】
2007年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。
据此背景,回答下列各题:
下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P134-135,房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人,或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
为什么该题不包含土地初始登记和房屋产权转移登记
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预告的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工支付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
乙代理预售商品房必须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
甲在销售商品房时应当缴纳()。A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为()平方米,A.100
B.104
C.105
D.107
丙经过考虑,决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/平方米,则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款()元。A.6000
B.8000
C.10000
D.15000
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
A.房屋合同约定的面积
B.建筑工程图标示尺寸确定的面积
C.房产测绘单位测算的面积
D.房屋当事人共同测定的面积