2006年房地产开发的收益分配格局将发生重大变化,开发商所拥有的超额利润将向政府,农民,拆迁户转移;出于防范金融风险考虑,银行对房地产贷款会更加谨慎;加之土地获得成本提高、难度加大以及市场销售下降,开发企业的收入增长速度和资金周转率将快速下降.这段文字主要想说明的是:
A.房地产开发面临毛利率下降
B.房地产开发收入增长将下降
C.房地产开发商的资金周转率下降
D.房地产开发的收益整体看谈
A.房地产开发面临毛利率下降
B.房地产开发收入增长将下降
C.房地产开发商的资金周转率下降
D.房地产开发的收益整体看谈
A.房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除
B.分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持-致
C.建成后有偿转让的公共设施,应计算收入,但成本、费用不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋,装修费用可以计入房地产开发成本
E.房地产开发企业将自建房地产转为自用时,应视同销售征收土地增值税
A.房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除
B.分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致
C.建成后有偿转让的公共设施,应计算收入,但成本、费用不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋,装修费用可以计入房地产开发成本
E.房地产开发企业将自建房地产转为自用时,应视同销售征收土地增值税
A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资,获取开发利润
B.房地产开发投资通常属于长期投资
C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给
D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了置业投资
A.· 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估,税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入 ·
B.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,应按成交价格作为转让房地产的收入计征土地增值税
C.房地产开发企业将开发产品用于职工福利,发生所有权转移时应视同销售房地产,按规定计征土地增值税
D.房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税,计入税金及附加的,在计算土地增值税的计税依据时可以扣除
2006年10月份,“国房景气指数”为103.40,比9月份上升0.26点,比2005年10月份上升2.38点。
房地产开发投资分类指数为101.68,比9月份下降0.04点,比2005年10月份上升0.82点。2006年1—10月,全国完成房地产开发投资14 611亿元,同比增长24.1%。完成商品住宅投资10 268亿元,同比增长28.4%。其中,经济适用房投资468亿元,增长9.8%。
资金来源分类指数为103.42,比9月份下降0.13点,比2005年10月份上升3.38点。2006年1—10月,全国房地产开发企业到位资金20 302亿元,同比增长29.2%。其中,国内贷款4 312亿元,增长 46.4%;企业自筹资金6 753亿元,增长22.7%;利用外资288亿元,增长39.2%。
土地开发面积分类指数为101.60,比9月份上升0.73点,比2005年10月份上升6.15点。2006年 1—10月份,全国房地产开发企业完成开发土地面积18 391万平方米,同比增长38.6%。
房屋施工面积分类指数为103.39,比9月份下降0.12点,比2005年10月份下降0.08点。2006年 1—10月份,全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米,同比增长18.8%。其中,住宅施工面积13.26亿平方米,增长19.6%;办公楼施工面积6 525万平方米,增长13.0%;商业营业用房施工面积2.07亿平方米,增长13.6%。
商品房空置面积分类指数为103.29,比9月份上升1.35点,比2005年10月份上升3.04点。截止到 2006年10月底,全国商品房空置面积为12 241万平方米,同比增长9.3%。其中,空置商品住宅6 680万平方米,增长7.7%。
下列选项中分类指数最高的是()。
A.房地产开发投资分类指数
B.资金来源分类指数
C.土地开发面积分类指数
D.房屋施工面积分类指数
A.县城居民之间互换自由居住用房屋
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
C.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入
D.房地产公司出租高档住宅
A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工
B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房
C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位
D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售