一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A.327465

B.32746.5

C.34200

D.35000

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第1题

某项目第一年年初投资100万元，当年年末开始收益，每年年末净收益25万元，项目计算期5年，设定的折现

率为10%，该项目的净现值为： A．0 B．-5．23 C．5．23 D．25

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第2题

张先生准备投资一个10年期项目，该项目期初投入85万元，前5年每年年末可获得10万元的现金净收益，后5年每年年末可获得22万元的现金净收益，项目结束时无残值。若贴现率为6%，则该项目的净现值为()。（答案取最接近值)

A、23.66万元

B、29.25万元

C、26.37万元

D、31.04万元

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第3题

甲公司计划投资～个单纯固定资产投资项目，原始投资额为100万元，全部在建设起点一次投入，

并当年完工投产。投产后甲公司年销售收入增加93万元、年营业税金及附加增加5万元、年总成本费用增加60万元(其中含利息费用2万元)，该固定资产预计使用5年，按照直线法计提折旧，预计净残值为10万元。该企业由于享受国家优惠政策，项目运营期第1、2年所得税率为0，运营期第3～5年的所得税率为30%。

已知项目的折现率为10%。

要求计算：

(1)固定资产的入账价值；

(2)运营期内该项目每年的折旧额；

(3)运营期内该项目每年的息税前利润；

(4)计算期内该项目各年的税后现金净流量；

(5)该项目的净现值。

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第4题

某项目第1、2年年初分别投资800万元、400万元，第3年开始每年年末净收益300万元，项目运营期8年，残值30万元。设折现率为10％，已知（P／F，10％，1）=0．9091、（P／F，10％，2）=0．8264、（P／F，10％，10）=0．3855、（P／A，10％，8）=5．3349。则该项目的财务净现值为（）

A.158.99万元

B.170.55万元

C.448.40万元

D.1230万元

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第5题

某企业欲投资一项目，预计2年后项目投入运营并获利，项目运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款。银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。如运营期各年年末还款，该企业期初最大贷款额度为()。

A.1234 万元

B.1308万元

C.1499万元

D.1589万元

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