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[单选题]
下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
A.租赁双方必须具有民事行为能力
B.当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D.房屋租赁合同属于法定要式合同
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B.当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D.房屋租赁合同属于法定要式合同
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A.房屋组赁合同是双务合同
B.房屋租赁合同是非要式合同
C.房屋租赁合同是诺成合同
D.房屋租赁合同是有偿合同
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况
A.履行新增租赁合同的规定
B.继续履行原租赁合同的规定
C.履行重新订立的租赁合同的规定
D.履行政府规定租赁合同的规定
A.申请→审查→签订租赁合同
B.签订租赁合同→申请→审查
C.申请升审查→颁证→签订租赁合同
D.签订租赁合同→申请→审查→颁证
A.效力待定
B.无效
C.20年内有效，超过20年的部分，无效
D.有效
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年内有效，超过20年的部分，无效
