2018年一级建造师项目管理难点精讲之履约担保

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      1．履约担保的含义

      招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。这是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。

      履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。

      2．履约担保的形式

      采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保。不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。

      （1）银行履约保函

      ①有条件的保函：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由发包人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

      ②无条件的保函：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。

      （2）履约担保书

      由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，担保人用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。

      （3）保留金

      总额一般应限制在合同总价款的5％。

      3．作用

      履约担保将在很大程度上促使承包商履行合同约定，完成工程建设任务，从而有利于保护业主的合法权益。

      履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模，不得超过中标合同金额的10％。