​房地产简易计税和一般计税的区别

房地产企业的税收是其运营过程中一个极其重要的部分。而在税收计算的过程中，有一些小细节需要注意。具体而言，房地产开发企业的计税方式有一般计税方法和简易计税方法。以2016年4月30日为基准，通过围填海方式获取土地并开展房地产项目的房地产老项目，可以选择应用简易计税方法计算并缴纳增值税，其中税率为5%。与之相比，采用一般计税方法的一般纳税人房地产开发企业需要缴纳9%的增值税；小规模纳税人房地产开发企业采用简易计税方法计算增值税，并需要支付5%的税率。

那么房地产企业在实际操作中，应该怎样进行会计分录呢？在开发建设阶段，应该借记开发成本，贷记银行存款；在预售阶段，应该借记银行存款，贷记预收账款，而在应交税费中，需要借记预交增值税，贷记银行存款；在交房阶段，需要借记预收账款，贷记主营业务收入，而在应交税费中，需要借记应交税费-简易计税，贷记应交税费-未交增值税并抵减预缴税款，借记应交税费-未交增值税，贷记应交税费-预交增值税并借记应交税费-未交增值税，贷记银行存款。

总之，在房地产企业涉及到缴纳税收的方面以及其会计处理的过程中，需要对这些细节情况保持足够的关注。而通过上述内容，大家应该能够更好地理解房地产企业在简易计税和一般计税之间的区别，不同计税方式的利弊，以及会计分录等方面的一些基本操作。