《初级会计实务》知识点：投资性房地产的处置

初级会计职称辅导《初级会计实务》知识点：投资性房地产的处置

(1)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①处置收入

借：银行存款(实际收到的金额)

贷：其他业务收入

②结转成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例1-108】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为140 000 000元，已计提折旧10 000 000元，假定不考虑相关税费的影响。甲公司应编制如下会计分录：

(2)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(可能在借方)

③借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或做相反处理

④如果存在存货或自用的建筑物，转换为公允价值计量模式下的投资性房地产时，出现贷方差额(已计入其他综合收益)，应作如下处理：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【提示】这里无相反处理，因为这种情况下的其他综合收益在结转前一定是贷方余额。

【例1-109】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000元，公允价值变动为借方余额10 000 000元。假定不考虑营业税等相关税费的影响，甲公司应编制如下会计分录：

(3)结转投资性房地产累计公允价值变动

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