《初级会计实务》知识点：投资性房地产的账务处理

初级会计职称辅导《初级会计实务》知识点：投资性房地产的账务处理

1. 投资性房地产核算应设置的会计科目

2. 投资性房地产的取得

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式

(1)外购的投资性房地产

入账成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

①成本模式

借：投资性房地产

贷：银行存款等

②公允价值模式

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款等

(2)自行建造的投资性房地产

企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付的其他费用+分摊的间接费用等

①成本模式

借：投资性房地产

贷：在建工程等

②公允价值模式

借：投资性房地产——成本

贷：在建工程等

【提示】建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

(3)内部转换形成的投资性房地产

①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的

a.成本模式

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品(转换日账面余额)

b.公允价值模式

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品(转换日账面余额)

其他综合收益(贷方差额)

②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的

a.成本模式

借：投资性房地产(资产的账面余额)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷：固定资产、无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

b.公允价值模式

借：投资性房地产——成本(转换当日的公允价值)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

公允价值变动损益(借方差额)

贷：固定资产、无形资产(账面余额)

其他综合收益(贷方差额)

【例题·单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是(　　)。(2014年)

A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务成本

【答案】B

【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应借记“公允价值变动损益”科目。

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