《初级会计实务》知识点：投资性房地产概述

初级会计职称辅导《初级会计实务》知识点：投资性房地产概述

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1.投资性房地产的范围

(1)已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

【提示】①企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。

②对于以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，(转租方)不能确认为投资性房地产。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

【提示】按照我国有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

(3)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

【提示】①通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

②对于以经营方式租入建筑物再转租给其他单位的，(转租方)不能确认为投资性房地产。

2.不属于投资性房地产的范围

(1)自用房地产

(2)作为存货的房地产

【提示】在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。(2011年)

A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】选项A属于企业的存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算，不属于投资性房地产。

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