房地产投资方式包括哪些？房地产投资的7种模式

一、直接购房

直接购买房产是最常见的房地产投资方式之一。这种方式的特点是：投资者可以直接购买房产，并通过出租或转售获得收益。直接购买房产的投资门槛相对较高，需要一定的资金和市场经验。但是，直接购买房产的收益相对较高，而且投资者可以自由支配房产，提高资产流动性。

二、以租带购

即指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售租住户，所付租金可冲抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获得房的完全产权。这种方式适合开始资金不够，以后收入增加有能力购买的家庭。

三、以租养贷

投资者先付首期房款，其余部分通过银行贷款解决。然后出租此房屋，用租金来偿还贷款，贷款还清后将完全拥有此套房屋了。此种方式与“以租带购”相反， 适合当前已有相当大数量资金，但以后收入可能不稳定的家庭。

四、买卖期房

购买期房，只需房价的10% 左右，如果房价上升，可卖出获利。相当于期货功能，但风险较大。

五、房地产投资券

投资者购买房地产开发公司发行的一种债券，到期可得本息。是发行人依照法定程序发行、持有人凭以获取特定房地产为标的的投资收益的有价证券。与实物投资不同，购买了房地产投资券不是通过出租或出售房地产而获利，而是在投资券到期清盘时，由房地产开发公司与投资者结清本息。